Hoy quiero contarte algo que no siempre se ve en los blogs de arquitectura: lo que pasa antes de que aparezca un ladrillo.

Para mí, la obra empieza en el momento en que pisas el terreno y dices: “Aquí va a pasar algo”.

Yo separo los trabajos.

Todo lo que pasa fuera de obra es diseño.

Todo lo que ocurre físicamente en el terreno es otra historia.

Y también, separo los presupuestos.

Una vez que tenemos la licencia, el proyecto ejecutivo y la luz verde (el anticipo), arrancamos con los trabajos preliminares de obra.

Para algunos, esto incluye estudios de suelo, topográficos o costos de licencias. Yo no: esos son parte del proyecto ejecutivo.

Los trabajos preliminares son todos los que necesitas para empezar a construir, pero que al final desaparecerán, casi como un vestuario que se quita al final de la función.

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Limpieza y preparación del terreno

Imagina que llegas a un terreno con restos de construcciones viejas, escombro, hierba alta y algunas raíces que se entrelazan como serpientes bajo tierra.

Ahí empieza la obra.

Demolición y retiro de escombro:

• Mano de obra: un oficial y uno o dos ayudantes. Ellos rompen, recogen y acarrean. El esfuerzo físico es enorme; el rendimiento depende de la dureza del material y del acceso.
• Materiales: casi nada, pero no olvides costales, protección para áreas cercanas y agua para controlar polvo.
• Herramientas: marro, cincel, barreta, palas, carretillas y, si el material es duro, roto martillo.

Supervisión:

• Que solo se demuela lo indicado.
• Orden y control del escombro.
• Polvo bajo control y cero daños a lo que se conserva.

Limpieza manual de terreno con hierba hasta 50 cm:

No se trata solo de cortar. Las raíces deben salir.

Una cuadrilla de ayudantes con apoyo de un oficial puede limpiar varios metros cuadrados al día, dependiendo de la densidad de la vegetación.

• Herramientas: machete, azadón, pico, pala y carretilla.
• Supervisión: asegurarte de que las raíces realmente se retiren, que el terreno quede limpio y que el material vegetal vaya al punto indicado.

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Trazos y nivelación

Una vez limpio el terreno, hay que poner la obra en el suelo.

Esto no es “dibujar con tiza”: es marcar dónde excavar, rellenar y poner los cimientos. Un error aquí se paga caro.

Concepto: trazo y nivelación con equipo topográfico, incluyendo referencias y ejes.

• Mano de obra: topógrafo y uno o dos ayudantes. La precisión es lo que importa.
• Materiales y equipo: estacas, hilo, cal o pintura, nivel óptico, estadal y cinta métrica.

Supervisión:

• Confirmar que el trazo coincide con el proyecto.
• Revisar ejes y referencias fijas.
• Validar niveles de desplante.

Recuerdo un terreno donde dejé de lado una referencia temporal y, al excavar, todo se desalineó un par de centímetros.

No parece mucho, pero la diferencia se notó en la excavación si no lo veía seria un desastre.

Desde entonces, no dejo de supervisar personalmente esta etapa.

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Instalaciones provisionales

Mientras se construye, necesitamos agua, luz y drenaje. No son definitivas, pero sin ellas, la obra se paraliza.

Concepto: suministro, colocación y retiro de instalaciones provisionales.

• Mano de obra: un oficial experimentado con ayudantes.
• Materiales: mangueras, conexiones, llaves, cableado, contactos y, en algunos casos, centro de carga o tinaco.

Supervisión:

• Suministro suficiente y seguro.
• Evitar fugas, cables expuestos o improvisaciones peligrosas.
• Vigilar desgaste y ubicación estratégica para que no estorben.

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Bodega provisional

Un lugar seguro para guardar herramientas y materiales evita muchos dolores de cabeza. Puede ser sencilla, pero efectiva.

Concepto: construcción y habilitación de bodega provisional.

• Mano de obra: un oficial con ayudante; en uno o dos días se construye.
• Materiales: madera, lámina, clavos o tornillos, candado opcional.
• Herramientas: martillo, taladro, segueta y flexómetro.

Supervisión:

• Que proteja de lluvia y humedad.
• Que cierre correctamente y esté ubicada estratégicamente.
• Que no se vuelva un desorden.

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Señalización preventiva

Seguridad ante todo. Aunque no sea obligatoria, señalizar áreas de riesgo evita accidentes y problemas con vecinos.

Concepto: colocación de señalización preventiva y elementos de seguridad según normativa vigente.

• Mano de obra: un ayudante con apoyo de oficial.
• Materiales: cintas, señalamientos, malla, protecciones provisionales.

Supervisión:

• Que la señalización sea visible y esté en los lugares correctos.
• Confirmar uso de elementos de protección.
• Actualizar según avance la obra.

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Los trabajos preliminares representan entre 2 y 3 % de la cotización, y más si hay demoliciones grandes.

No forman parte de la vivienda, pero marcan la diferencia entre empezar la obra ordenada y segura o enfrentarte a problemas desde el primer día.

La próxima vez, te contaré de la siguiente etapa: la cimentación y los muros iniciales, donde la obra empieza a tomar forma.

Hasta aqui por hoy

Saludos.